{"id":2810,"date":"2016-02-08T16:09:08","date_gmt":"2016-02-08T15:09:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.acliservicesardegna.com\/it\/?page_id=2810"},"modified":"2016-02-26T10:29:19","modified_gmt":"2016-02-26T09:29:19","slug":"imu-e-tasi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.acliservicesardegna.com\/index.php\/imu-e-tasi\/","title":{"rendered":"IMU E TASI"},"content":{"rendered":"

COS’E’ LA IUC:<\/span><\/em><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0IMPOSTA MUNICIPALE UNICA\"APE1\"<\/a><\/span><\/u><\/p>\n

L’imposta unica comunale \u00e8 un tributo locale il cui presupposto \u00e8 costituito dal possesso o dalla occupazione, a vario titolo, di immobili ubicati nel comune, in sostituzione di imposte ora soppresse, in particolare l’IMU sulla abitazione principale e la Tassa per la raccolta dei rifiuti.<\/p>\n

La IUC<\/span>, introdotta dalla legge di stabilit\u00e0 2014, \u00e8 una imposta destinata al comune e\u00a0articolata in tre distinti tributi, con differenti presupposti impositivi:<\/p>\n

a) IMU<\/strong><\/p>\n

b) TASI<\/strong><\/p>\n

c) TARI<\/strong><\/p>\n

Si tratta pertanto di una imposta dalle molteplici caratteristiche, avente, da un lato, natura patrimoniale, analogamente all\u2019IMU, in quanto imposta dovuta da chi possieda un immobile non adibito a prima casa e non di lusso, dall\u2019altro di tassa sui servizi, come la le precedenti tasse sui rifiuti (TARSU, TIA, TARES).<\/p>\n

definizione di<\/span> <\/strong>:<\/h4>\n

 <\/p>\n

\"IMU2\"<\/a><\/span><\/strong><\/h3>\n

IMU<\/span><\/strong><\/h3>\n

L\u2019IMU<\/em> continua ad essere dovuta su tutti i fabbricati non destinati ad abitazione principale e\u00a0considerati di lusso cio\u00e8 classificati alle categorie A\/1, A\/8 , A\/9 ( appartamenti di lusso, castelli, ville, ecc.).
\nL\u2019importo dovuto \u00e8 tuttavia ricompreso nella nuova imposta denominata IUC, la cui aliquota, comprensiva anche della TASI, non potr\u00e0 essere complessivamente superiore all\u201911,4 per mille.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

TASI<\/span><\/strong><\/h3>\n

La TASI<\/em><\/span><\/span> \u00e8 la tassa diretta a coprire il costo per i servizi indivisibili forniti dai Comuni, quali illuminazione, sicurezza
\nstradale, gestione degli impianti e delle reti pubbliche ecc., secondo un principio gi\u00e0 enunciato nella soppressa \"download\"<\/a>
\nTARES.
\nLa tassa \u00e8 pertanto dovuta da chiunque possegga o detenga<\/em><\/span><\/strong>, a qualsiasi titolo\u00a0(ad es. l\u2019inquilino che paga dal 10 al 30% del tributo),\u00a0fabbricati ed aree\u00a0edificabili, ad eccezione dei terreni agricoli e del fabbricato in cui si risiede.<\/em><\/span><\/strong>
\nA decorrere dal 2016 infatti TASI non \u00e8 pi\u00f9 dovuta sui fabbricati adibiti ad abitazione principale, se non considerati di lusso (categorie A\/1, A\/8 , A\/9).<\/p>\n

La base di calcolo della tassa \u00e8 quella gi\u00e0 utilizzata per determinare l\u2019importo dell\u2019IMU, cio\u00e8 la rendita catastale dell\u2019immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per i coefficienti previsti per la predetta imposta immobiliare.<\/p>\n

La TASI \u00e8 pertanto dovuta da proprietari ed inquilini, con percentuali di ripartizione che dovranno essere deliberati da ciascun comune. In caso di detenzione dei locali per un periodo inferiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, la tassa \u00e8 dovuta dal possessore dei locali, cio\u00e8 dal proprietario, usufruttuario o titolare di altro diritto reale sui medesimi (uso, abitazione, superficie).<\/p>\n

L\u2019aliquota della TASI (a regime, pari all\u2019 1 per mille), \u00e8 fissata fra l\u2019 1 per mille e il\u00a02,5 per mille.
\nI Comuni hanno tuttavia facolt\u00e0, di aumentarla fino allo 0,8 per mille, determinando quindi la aliquota massima dell\u201911,4 per mille (comprensiva dell\u2019IMU).<\/p>\n

E\u2019 comunque facolt\u00e0 dei comuni ridurre l\u2019aliquota fino al suo azzeramento, o disporre autonomamente i criteri per deliberare talune detrazioni.
\nIn particolare, il Comune pu\u00f2 prevedere riduzioni, ad esempio:<\/p>\n

-nel caso di uso non continuativo dell’immobile (ad esempio, immobili ad uso stagionale);<\/span><\/strong><\/p>\n

-nel caso di unico occupante dell’immobile\u00a0(persona che viva da sola);<\/span><\/strong><\/p>\n

-per le abitazioni di soggetti residenti all\u2019estero per un periodo superiore a sei mesi;<\/span><\/strong><\/p>\n

in base al regolamento comunale, qualora siano individuate particolari categorie di contribuenti.
\nI fabbricati costruiti e destinati alla vendita dall\u2019impresa costruttrice sono infine soggetti ad una aliquota fissa dell\u2019 1 per mille (i comuni possono comunque modificarla, riducendola o aumentandola fino al 2,5 per mille)\u00a0 fintanto che non sia modificata la loro destinazione di \u201cfabbricati merce\u201d.<\/p>\n

Per quanto riguarda l\u2019anno 2015, la Tasi \u00e8 dovuta nella percentuale stabilita dal regolamento comunale se la delibera non \u00e8 successiva al 10 settembre 2014, negli altri casi \u00e8 dovuto il 90% dell\u2019ammontare complessivo del tributo.<\/p>\n

Anche la TASI\u00a0si versa mediante modello F24 o con apposito bollettino di conto corrente postale.
\nColoro che hanno presentato il\u00a0Modello Unico\u00a0per la dichiarazione dei redditi, potranno compensare\u00a0quanto dovuto per la TASI con i crediti di imposta (in particolare con l\u2019IRPEF).
\nOgni comune potr\u00e0 inoltre deliberare differenti scadenze, con l\u2019obbligo di prevedere almeno due rate semestrali e la facolt\u00e0, da parte del contribuente, di poter effettuare un unico versamento, entro il 16 giugno di ogni anno.<\/p>\n

Sanzioni<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

Considerate le molteplici e non sempre univoche indicazioni riguardanti i termini di pagamento di IMU e TASI., \u00e8 opportuno ricordare che lo Statuto del Contribuente prevede la inapplicabilit\u00e0 di sanzioni nei casi di \u201cobiettive condizioni di incertezza\u201d, in questo caso demandando ai Comuni la decisione di sospendere la riscossione di sanzioni generate da tardivi o irregolari versamenti.<\/em><\/p>\n

E\u2019 opportuno ricordare che, qualora vi siano pi\u00f9 inquilini che condividano uno stesso immobile (il caso pi\u00f9 frequente \u00e8 quello di studenti che coabitano nel medesimo appartamento), essi sono tutti tenuti al pagamento del tributo, ciascuno per la propria parte: se tuttavia il tributo non viene pagato interamente, ciascuno di essi potr\u00e0 essere chiamato a rispondere dell\u2019intero.<\/em>
\n Non sussiste invece solidariet\u00e0 fra proprietari e inquilini, nel senso che il mancato pagamento della Tasi da parte dell\u2019inquilino non pu\u00f2 essere addebitato al proprietario dell\u2019immobile, trattandosi appunto di contribuenti diversi, ciascuno con un obbligo proprio.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

\"assistenza-calcolo-tari\"<\/a><\/span><\/strong><\/h3>\n

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TARI<\/span><\/strong><\/h3>\n

La TARI \u00e8 la tassa dovuta da chiunque possieda o detenga\u00a0locali ed aree suscettibili di produrre rifiuti, con presupposti e caratteristiche di prelievo analoghe a quelle gi\u00e0 previste per la TARSU, la TIA e la TARES (continuano infatti ad essere escluse le aree scoperte che siano accessorie o pertinenziali, ad esempio, le cantine, i locali di sgombero, le scale di accesso, ecc.) e le parti comuni condominiali non occupate in via esclusiva.
\nVedi la scheda di approfondimento su\u00a0La TARI (tassa rifiuti), in precedenza Tarsu, Tia, Tares<\/a><\/p>\n

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Chi sono i contribuenti COINVOLTI nel pagamento della IUC?<\/em><\/span><\/strong><\/p>\n

\n