Contratti di locazione
Sei proprietario o usufruttuario di un immobile e vuoi affittarlo?
Hai bisogno di stipulare un contratto di comodato d’uso?
Il CAF ACLI ti offre la possibilità di poter effettuare la registrazione on-line, aperta a tutti, dei contratti di locazione, in linea con le disposizioni di legge specificamente vigenti in materia.
I contribuenti possono, in questa maniera, fruire di un servizio che riduce al minimo i tempi e i costi di un’operazione che fino ad oggi richiedeva lunghe attese e numerosi passaggi.
Il CAF ACLI può provvedere alla registrazione telematica dei seguenti contratti di locazione:
- contratto di locazione ad uso abitativo;
- contratto di locazione ad uso abitativo a canone convenzionato;
- contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria;
- contratti di locazione di natura transitoria per studenti;
- contratti di locazione ad uso diverso da abitazione.
Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili, devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario o dal proprietario qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.
L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.
La registrazione dei contratti di locazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore) e può avvenire nei seguenti modi:
- utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici;
- richiedendo la registrazione in ufficio; in questo caso è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e compilare il modello RLI;
- incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.
I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le 
informazioni e la documentazione circa l’Attestazione della Prestazione Energetica dell’edificio (APE), qualora non foste provvisti di tale documento, sempre nelle nostre sedi potrete richiedere la certificazione rivolgendovi ad un nostro collaboratore.
La copia dell’APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013), nel caso di affitto di beni immobili diversi dall’uso abitativo (negozi, uffici ecc). non è invece necessario per l’affitto di box auto, garage, cantine ecc.
Per le locazioni fra privati di immobili a uso abitativo, c’è anche la possibilità di optare per il regime facoltativo denominato “cedolare secca“, che prevede il versamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile), nonchè delle imposte di registro e di bollo, ordinariamente dovute sul contratto di locazione.
IMPORTANTE INNOVAZIONE CHE RIDUCE CON UN CLICK I TEMPI DI PAGAMENTO DELL’IMPOSTA DI REGISTRO
Questo servizio innovativo consente anche il pagamento per via telematica delle imposte di registro, di bollo e di eventuali interessi e sanzioni ( calcolate automaticamente dal software sulla base dei dati relativi al contratto da registrare ), tramite addebito su conto corrente bancario o dell’utente richiedente la registrazione o su quello intestato all’intermediario addetto alla trasmissione telematica.
Il servizio consente la predisposizione di un numero illimitato di contratti di locazione e di pagamenti successivi alla registrazione. Inoltre, permette l’inserimento di immobili e/o proprietari ovvero, se già presenti, di importarli dall’archivio del servizio IMU.